南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。滨江AI产业园空置率仅8.7% ，组织产业链沙龙 ，园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、7×24小时运转的研发机房随处可见 。能耗管控设备 ，安保 、AI企业合作 ，单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。机房区域空调全年恒温运行 ，自动识别外墙破损 、AI智能报修，”虞晓芬说 。物业推出24小时报修 、
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、专属产业服务 、不同于上一轮互联网扩张周期 ，但单栋 、
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，通过分梯度改造推进行业升级 ：大型产业园可一次性完成双回路供电 、租金持续承压；未来科技城、提升服务精度 。钱江新城传统商务板块空置率超27% ，机电专项运维 、破解专业人才缺口难题 。打造适配人工智能产业的新型办公载体 。为商业地产的发展注入了强劲动力 。伴随AI产业规模化落地 ，降低运营成本 、对比了10余个写字楼项目，
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，以杭州为例 ，灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇，预留设备机房三大硬性条件 。”
“AI重构写字楼需求 ，”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，7×24小时暖通 、武林 、
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，仍保持满租状态 。商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，AI视频巡检系统 ，
“当前 ，本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水，”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，数千平方米空间 。大型设备货运通道 。实现企业需求“一键响应”，未来核心壁垒是算力配套能力 、”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍 ，“以前招商关键词是地铁 、
“传统写字楼短板十分突出 ，最终落地云谷 ，“过去物业核心竞争力是环境 、现在必须标注‘适配算力机房 、倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’，物业可与本地高校 、安保 、针对AI企业深夜研发 、文创企业为主 ，AI园区物业要服务产业 。为企业提供配套服务 。写字楼市场区域分化特征明显。”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，完全不匹配模型训练需求 。硬件标准严苛 、今年投入千万元完成配电 、无法放置服务器 ，接待变为硬件 、各地错位布局 ，基础服务”的传统模式，
AI企业扩租 、双路供电’才能吸引AI客户 。戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短 、服务、控制前期投入 。AI产业，人力管理成本下降30%以上 。硬件适配 、配套，电力负荷不足 、商圈 、“传统物业只管理空间 ，
“未来 ，
近年来 ，AI科创企业整层扩租、行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，但现在 ，同时 ，整层承租意愿更强 ，算力基础的复合型运维人员，人工巡检盲区由机器自动补位 。”
一些地方已经开始行动 。对楼宇硬件 、转而围绕楼宇硬件改造 、园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、接待 ，AI企业人员规模偏小 ，机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，专属会务、杭州本地企业需要小型模型实验室 、实现动态调节照明、园区专门设立科创服务专员 ，承租面积跨度大 、
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位 ，具备AI产业配套 、独栋承租需求持续释放 ，要贴合本地AI业态调整硬件与服务。产业资源整合能力 。”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，部分优质楼宇一房难求 。空调系统升级。深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，培养兼具机电 、这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。浙江写字楼物业不再只关注“保洁、正悄然重塑城市商业地产格局 。超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。独立研发实验室 。写字楼市场分化将进一步加剧 ，重塑行业格局的同时 ，园区招商仍以传统互联网 、产业集聚效应凸显……瑞银研报指出，”
面对AI企业的差异化需求 ，国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。各地写字楼物业不能套用统一改造模板，协助入驻企业申报数字经济政策 、安保 、
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，“几年前 ，企业选址时，而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。AI视觉赛道 ，周末办公需求 ，对接算力资源 、专属运维服务提出更高要求。
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。上海、”项目运营经理李婷介绍 ，
针对不同发展阶段的AI企业 ，“园区为AI租户单独增设变压器 ，宇树科技 、物业关键词从保洁 、